监管部门出手规范房地产经纪服务 多地试行二手房“直售” 世界观点

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昨天（5月8日），住房和城乡建设部、国家市场监督管理总局发布《关于规范房地产经纪服务的意见》。《意见》针对房地产经纪机构利用市场优势地位收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，从十个方面进行了规范。

《意见》明确，为新建商品房销售和存量房买卖、租赁提供代理、居间等经纪服务的机构，应当按照规定向所在地住房和城乡建设部门备案。各级住房和城乡建设部门要全面推行经纪从业人员实名登记，加强经纪从业人员管理，接受社会监督。

《意见》指出，房地产经纪机构提供的经纪服务由基本服务和延伸服务组成。基本服务是房地产经纪机构为促成房屋交易提供的一揽子必要服务，包括提供房源客源信息、带客户看房、签订房屋交易合同、协助办理不动产登记等。延伸服务是房地产经纪机构接受交易当事人委托提供的代办贷款等额外服务。每项服务可以单独提供。经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

同时，《意见》指出，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。要求各地要建立健全房屋交易管理服务平台，加强对交易房源、房地产经纪机构及从业人员的管理。鼓励通过房屋交易管理服务平台向交易当事人提供房源核验、房源发布、合同网签备案等便民服务。

建立房屋交易管理服务平台 多地试行二手房“直售”

昨天发布的《意见》也提到，市、县住房和城乡建设部门要建立健全房屋交易管理服务平台，鼓励通过平台向交易当事人提供房源核验、房源发布、合同网签备案等便民服务。目前，国内已有部分地区上线相关平台，交易双方可通过平台直接进行二手房交易。

今年4月，北京市大兴区存量房信息发布平台上线。北京大兴区居民可自主上传房源信息，符合限购条件的购房人可通过该平台浏览房源信息，与卖家直接联系，进行交易。据了解，该平台房源在公开发布前已完成信息核验，确保房源真实有效。同时，平台提供地图找房、条件筛选等功能，方便购房人检索信息。

首都经贸大学城市经济与公共管理学院教授 赵秀池：对老百姓而言是一个利好，因为这个平台的建立使（买卖）双方可以直接成交，降低了交易费用，提高了交易效率。

记者了解到，由于该平台上线时间较短，且房源仅局限于北京市大兴区，因此，目前的房源挂牌量较少。浙江杭州、宁波等地也上线了类似功能的平台。业内人士指出，建立此类房源信息发布平台，有利于打破房源垄断，充分发挥市场竞争作用。但二手房交易流程较为复杂，专业的中介机构及从业人员在产权调查、价格发现、交易磋商等方面也发挥着重要作用。

中央财经大学城市与房地产管理系教授 易成栋：除了信息获取和买卖双方交流，二手房交易还有申请贷款、解抵押、过户交易、缴纳税费这些手续，如果买卖双方想省事儿，可能还需要找中介机构来完成。政府主导的存量房交易平台给买卖双方提供了一个新的选择，但并不是“去中介”。

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