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提前还贷潮中,怎么算都是银行亏了,但绝不仅仅亏了利息这么简单_今日观点

时间：2023-02-10 09:49:34来源：快乐的历史不能忘

随着房贷利率持续下调，越来越多的人选择提前还贷。尤其是在前两年买房的人，站到了房价和房贷利率的高点上。


(相关资料图)

而随着提前还贷的人越来越多，排队成为了常态，排队的时间也逐渐延长。关于提前还贷，亏的肯定是银行。但银行亏的却不仅仅是房贷的利息。

其实，大量购房者选择以前还贷本就不正常。因为不可能有那么多人能够做到在一年左右的时间里就还清贷款的。因此，在大量以前还贷的购房者当中肯定有使用非自有资金还款的。而这就又与另一门生意联系在了一起。

违规是贷款流入楼市，是导致房价快速增长，楼市供需失调的其中一个原因。尤其是经营贷和个人消费的出现，让不少人获得了筹集炒房资金的机会。虽然在两年前，这个违规资金的口子就被堵上了。但最近又被一些人撕开了。

现在不少中介盯上了经营贷，利用房贷利率差怂恿购房者转贷。将高利率的贷款，转为低利率的经营贷。而中介则是在中间提供过桥的资金，收取手续费。最终，银行不但赔了之前房贷的长期利息，还要把钱以更低的利息借给购房者转贷。这样一来银行亏了，购房者转贷违规要负责任。钱都让不良中介赚走了。

所以说，提前还贷才会让银行感到不适，才会拖这么长时间。因为时间拉长了，转贷和中介过桥资金的使用率以及成本就上去了。也可以降低购房者转贷的积极性。

总而言之，本来提前还贷就属于违约。再加上违规转贷就更是错上加错。最终所有成本都要银行承担，还打乱了房贷的计划。银行这边真的是心里苦，真的是亏大了。

关键词： 这么简单

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